Устройство ливневой канализации в многоквартирных домах

Ливневая канализация в многоэтажном доме: как устроена и кто отвечает

Задумывались как устроена ливневая канализация в многоэтажном доме, кто отвечает за монтаж, а также должен строить данный элемент коммуникаций? Разберемся вместе с вами, в данной статье.

Количество осадков, выпадающих на крышу дома, создает серьезную опасность для жителей верхних этажей. Кроме этого, под угрозой оказывается фундамент и подвальные помещения. Дождевая вода нуждается в организованном сборе и отведении в точки сброса. Эти функции выполняет ливневая канализация в многоэтажном доме. Не следует путать ее с обычной канализационной системой. Они выполняют схожие задачи, но имеют существенные различия в конструкции и режиме работы.

Задачи ливневой канализации многоэтажного дома

Основная функция ливневых систем — организация сбора и транспортировки дождевых или талых вод. Кроме этого, комплекс выполняет следующие задачи:

  • защита грунта от размывания;
  • отсечка стоков от контакта с фундаментом;
  • сохранение наружной отделки здания;
  • транспортировка и сброс стоков в дренажные емкости.

Ливневая канализация в высотных зданиях является одной из основных систем жизнеобеспечения. Отсутствие нормально действующей системы ставит под угрозу квартиры верхнего этажа, способствует преждевременному разрушению несущих элементов конструкции. Проникновение стоков в подвал способствует появлению комаров, возникновению в подъездах затхлого запаха. Ливневая канализация МКД — обязательный элемент благоустройства, предписанный СНиП и прочими нормативными документами. Каждый, кто отвечает за ливневую канализацию должен обеспечить работоспособность и хорошее состояние системы.

Особенности конструкции

Ливневая канализация состоит из двух участков:

  • внутренний;
  • наружный.

Внутренняя ливневая канализация — это все элементы, расположенные на кровле и вертикальные трубопроводы, по которым вода перемещается в приемные емкости. Наружная часть представляет собой систему транспортировки стоков в дождевой коллектор. Состав и конструкция внешних участков практически одинаковы у всех систем. Разница заключается в способе сбора и перемещения воды с кровли вниз.

Дома со скатной кровлей

Здания с наклонными скатами крыш оснащаются системой приемных лотков, установленных по периметру крыши. Вода стекает в них, проходит к приемным воронкам, спускается по водосточным трубам и направляется в приемные резервуары или в магистральную линию. Все системы подобного типа являются самотечными. Это означает, что монтаж внутренней ливневой канализации необходимо производить с учетом уклона лотков. Ремонт и уход за подобными системами несложен, так как скрытые элементы отсутствуют. Однако, размещение компонентов на большой высоте затрудняет работы и делает обслуживание или замену крайне опасной процедурой. Открытые лотки часто заполняются мелким мусором, принесенным ветром. Засоры быстро увеличиваются и уплотняются, преграждая путь стокам. Если не производить периодическую очистку водостоков, влага будет переливаться через край, попадать на стены и окна нижних этажей. Это единственный недостаток подобных систем.

Дома с плоской кровлей

Внутренняя ливневая канализация в многоэтажном доме с плоской крышей представляет собой одну или несколько приемных воронок, соединенных с вертикальным трубопроводом. Другое название — сифонный водосток. Он проходит до нижнего этажа, выходит из фундамента и присоединяется к магистральной линии. Для организации эффективного сбора воды к воронкам делается уклон. Диаметр стояка должен обеспечивать достаточную пропускную способность, чтобы удаление дождевой воды происходило без задержек.

Иногда встречается более сложное строение внутренних сифонных систем. Приемные воронки соединяются с горизонтальными трубопроводами, расположенными под плитой перекрытия. От горизонтальных труб отходит Г-образный присоединительный элемент, подключенный к стояку. Принцип работы сети не меняется, различие только в конструкционных вопросах.

Ремонт ливневой канализации в многоквартирном доме значительно упрощается, если она собрана по сифонному типу. Все возможные проблемы заключаются в засорении стояка. Обслуживать, ремонтировать и менять узлы при таком расположении элементов гораздо проще и безопаснее.

Проектирование подобных систем производится исходя из общей конфигурации здания. Согласно нормам СНиП, на один подъезд приходится один стояк, или на 250 м 2 кровли — один вертикальный трубопровод. Важно обеспечить качественную герметизацию всех соединений, иначе возникнут протечки, разрушающие материал стен или фундамент. Стояки канализации высотных зданий являются общедомовым имуществом, поэтому заботы о состоянии этих элементов ложатся на плечи работников управляющих компаний.

Вам также может понравиться:

Особенности внешнего участка системы

Наружный участок представляет собой либо дренажный колодец, соединенный с внутренним участком подземным трубопроводом, либо присоединение к магистральной линии. Особенность работы этих сетей состоит в непостоянной загрузке. Большую часть времени внутренняя полость пустая, что делает ее привлекательной для грызунов и насекомых. Если монтаж системы был выполнен с ошибками, возникнут засоры. Для устранения по всей длине подземной части трубопровода устанавливаются ревизионные (смотровые) колодцы. Расстояние между ними должно составлять не более 50 м (для труб диаметром от 200 до 450 мм). Прочистка засоров — трудоемкая процедура, поэтому чаще всего используют наружные лотки. Они накрыты декоративными решетками и легко очищаются от песка и мелкого мусора.

Существуют разные типы наружных систем:

  • самотечные;
  • напорные.

Первые представляют собой систему трубопроводов, расположенных под определенным уклоном. Стоки текут по ним самостоятельно, без посторонней помощи. Второй тип представляет собой комплекс труб, расположенных на разных уровнях. Подача стоков производится при помощи специальных насосов. Такой тип сети используется в условиях плотной застройки, сложного рельефа местности или необходимости обойти автостраду.

Монтаж и обслуживание ливневой канализации многоэтажного дома

Каждый, кто должен строить ливневую канализацию в городе, руководствуется нормами СНиП и данными проекта. Многоэтажный дом — это серьезная постройка, которая создается комплексными методами. Помимо основных данных, проект включает в себя все линии прокладки коммуникаций, сведения о глубинах траншей, диаметре труб, количестве колодцев. В отличие от частного строительства, устройство ливневой системы многоквартирного дома является одной из позиций плана строительства. Все земляные работы, монтаж внутренних и наружных участков выполняются в ходе общих строительных работ. Поскольку обязанность создания ливневых сетей ложится на строителей того или иного объекта, для многоквартирных домов ответственным будет подрядчик, выполняющий возведение данного здания. Он же производит сборку внутренних участков, соединяет их с наружными сетями и обеспечивает работоспособность всего комплекса.

Нередко у пользователей возникает вопрос — кто отвечает за ливневую канализацию в городе, в чьем ведении находится ремонт, обслуживание и прочие работы. Здесь однозначного ответа нет, поскольку все части городской системы располагаются на разных участках. Владелец, которому они принадлежат, обязан выполнять ремонт и обслуживание элементов системы, относящихся к своей собственности. Профилактика сетей производится раз в полгода, а ремонтные работы — не реже, чем 1 раз в 2 года. В многоквартирных домах эти задачи выполняются силами специалистов из управляющих компаний, реже с помощью приглашенных сотрудников специализированных организаций. За состояние магистралей отвечает Горводоканал.

Видеообзор:

Про ливневую канализацию в многоэтажном доме

Многоэтажный дом — сложное инженерное сооружение, в котором ливневая канализация является важней конструкцией, и вовремя не отведенная в безопасное место вода грозит многими проблемами. Может произойти затопление квартир верхних этажей, а подмывание фундамента дома способно привести к его разрушению.

Устройство ливневой канализации многоэтажных домов

Основное назначение ливневой канализации любого дома — организованный вывод выпавших осадков с кровли за пределы здания, дабы в помещениях верхних этажей не было потопа, стены здания не впитывали в себя излишнюю влажность, а фундамент не подмывало. Существует два варианта отвода влаги с кровли многоэтажного дома: внешний и внутренний.

Внешняя ливневая канализация

Для домов, у которых скатные крыши, применяется только внешний водосток. Внешняя ливневая канализация — довольно простая конструкция. Такая канализация дома представляет собой систему воронок, лотков, водосточных труб. Лотки внешней канализации устанавливают вдоль нижнего края ската крыши, на определенном расстоянии друг от друга в лотке монтируют воронку для приема влаги. К воронке присоединена водосточная труба, которую крепят к стене дома.

В самой нижней части трубы сделан отвод, направляющий поток влаги на тротуар. С тротуара она стекает в городскую канализацию, в населенных пунктах, где нет подземной канализации, ее сбрасывают на грунт. В таком случае еще на стадии проектирования делают расчеты по направлению подземного тока воды вдаль от здания. Обычно в этом случае нулевая отметка дома находится выше, чем возможный водоносный уровень.

Внутренняя ливневая канализация

Для зданий с плоской крышей СНиП и ГОСТы предписывают проектировщикам предусматривать внутреннюю ливневую канализацию. Наружные водостоки с плоской кровли устанавливают, но очень редко, например, в некоторых сериях «хрущевок», построенных в 70—80-х годах прошлого века, были именно такие отводы накопившихся осадков с крыш — при помощи наружных водосточных труб.

Внутренний водосток предусматривает сбор осадков непосредственно на крыше, и последующий их отвод по трубе, находящейся внутри наружной стены дома.

Плоские крыши многоэтажных зданий имеют небольшой наклон в сторону воронки — до двух градусов от горизонта. На кровле здания монтируют водоприемную воронку.

Раньше ее корпус изготавливали только из чугуна, современные делают и из пластика, с внешней стороны она накрыта круглой или квадратной решеткой для предохранения от попадания мусора, соединяется с водоотводящей трубой, которая находится внутри стены.

Воронка внутреннего водостока не должна находиться слишком близко к наружной стене, во избежание замерзания влаги в зимний период.

Выпуск из водоотводящей трубы идет либо в коллектор, находящийся в подвале дома, с последующим выводом ее в городскую канализацию, либо наружу (на некоторой высоте от нулевой отметки, при помощи слегка наклоненного отвода).

Классификация систем внутреннего водостока

Существуют две системы внутренних водостоков многоэтажных домов:

Самотечная система максимально простая. Она состоит из желоба, пущенного вдоль карниза крыши, направляющего воду в отвесную водосточную трубу. Вместе с водой в систему канализации попадает воздух, что уменьшает пропуск количества воды в трубе. Наглядный пример этому факту — водосточная труба, каждый может сравнить ее диаметр и поток, выливающийся из нее даже в сильный ливень.

Сифонная система соединяет водоприемные воронки на плоской крыше дома в единую горизонтальную сеть труб, которая при помощи Г-образного колена переходит в вертикальный водосток. Конструкция сифонной системы более производительная, более прогрессивная. Конструкция такой системы препятствует засасыванию воздуха в трубопроводы ливневки, поэтому для внутреннего водоотвода потребуются водоводы меньшего диаметра, чем были бы нужны для монтажа ливневки самотечного типа.

Ливневая канализация в многоэтажном доме

Многоэтажный дом, это сложное строительное решение, которое требует грамотного подхода для обустройства инженерных коммуникаций и не последнее место в этой цепочке играет ливневая канализация в многоэтажном доме. Основное предназначение этой системы — сбор воды с крыши, подачи в специальные карманы, которые соединяются с водостоком и обеспечивают вывод наружу. Основные элементы канализации, это ливнеприёмник и конструкции из труб. На начальной стадии проектирования многоэтажного дома архитекторы разрабатывают инженерную коммуникацию, которая предусматривает качественную эксплуатацию конструкции и соответствие с техническими регламентами СНиП и ГОСТ.

Как обустроена канализация

Согласно разработанным техническим нормам, для многоквартирного дома предусмотрено два варианта ливнёвки — внутренний и внешний. Внешняя конструкция расположена на видимой части здания, поэтому для многих застройщиков это отличный и экономичный вариант водоотведения. После сдачи здания в строй, назначается, кто будет отвечать за ливневую канализацию в городе и в частности по отношению к конкретному дому. Внешняя канализация используется только для скатных вариантов крыш многоквартирных домов, в то время как внутренняя ливнёвка используется для зданий с плоской крышей. Внутренняя часть водоотвода соединена с общим коллектором, куда обеспечивается эффективный водоотвод.

Согласно СНИП ливневая канализация в многоэтажном доме должна отвечать следующим критериям и требованиям:

  • Предотвращение проявление негативных воздействий при сливе воды у основания дома, а также на прилегающей территории, то есть защита фундамента от размывания.
  • Качественный отвод сточной воды на приличное расстояние от здания.
  • Защита внешней конструкции здания от воздействия влаги. Даже если будет сильный ливень, внешняя сторона здания будет иметь достаточный уровень влажности, которые не влияет на характеристики внутренней части многоквартирного дома.

У внешнего варианта имеется один недостаток, это потеря привлекательности для здания. Наличие большого количества водостока незначительно портят внешний вид здания, но вместе с этим в случае выхода из строя ливнёвки, можно легко устранить неисправность. Для внутреннего варианта привлекательность здания будет превосходной, но имеются проблемы с ремонтом, если будут повреждены основные внутренние элементы и компоненты здания.

Устройство водостока для многоквартирного дома

Если течет ливневая канализация в многоквартирном доме, то необходимо обратиться в местную коммунальную службу, которая занимается устранением неполадок. Внутренний водосток представлен следующими компонентами:

  • Технологическая воронка ливнеприемника (сложная конструкция).
  • Трубные элементы — основные и отводные.
  • Выпуск.

Попробуем подробно разобраться, как устроена ливневая канализация в многоэтажном доме. Согласно нормативным положениям, ни один дом не буден сдан в строй до тех пор, пока не будет оборудована ливневая система канализации и водоотведения. Для плоских крыш предусмотрена специальная воронка, которая отвечает за основной водосток. Конструкция воронки включает в себя следующие элементы:

  • Фильтр для очистки от скопления засохших листьев.
  • Фильтр воздушного типа.
  • Прижимной тип фланца.
  • Уплотнительное соединение.
  • Конструкционная часть воронки.
  • Трубный элемент.
  • Термический кабель — термокабель.

Классификации водостоков

Согласно общепринятым правилам и нормативным положениям определено 2 основные классификации водостоков, это:

  • Самотёчный вариант.
  • Сифонный тип.

Основной принцип самотёчного варианта, это сбор и отвод сточной жидкости по желобам, с последующим отводом с уклоном в общую систему. В данном случае происходит лишь частичное заполнение жидкостью работающей системы. Такой вариант имеет невысокий КПД, из –за вероятности заполнения воздухом и водой внутри самой системы. Для того чтобы этот вариант эффективно работал, потребуется монтаж дополнительных труб и водоотводов, причём все комплекты должны иметь больший диаметр, для проведения общей работы всей ливневой системы многоквартирного дома.

Зная, что ливневая канализация в многоэтажном доме это полноценный инженерный комплекс системы водоотведения, многие по праву считают, что сифонный тип будет рациональным и правильным во многих отношениях. Вода в данном случае заполняет полностью систему, создавая своеобразный столб воды. В этой системе задействовано несколько основных компонентов, в частности комплексные элементы приёмников, которые в итоге должны соединяться в горизонтальную часть водосточной системы. Переход в вертикальное положение осуществляется при использовании специального колена. Многие эксперты считают, что сифонный вариант является оптимальным по многим показателям, при этом при обустройстве такого варианты осуществляются минимальные затраты на расходные материалы.

Особенности сифонной системы

Учитывая популярность сифонного варианта системы водостока, следует отметить, что тот, кто обслуживает ливневую канализацию в многоэтажном доме при эксплуатации и ремонте учитывают следующие факторы и компоненты:

  • Климатические характеристики местности.
  • Количество выпадающих осадков по сезонам.
  • Типовое исполнение кровли.
  • Характеристики и параметры постройки здания.
  • Какие показатели имеет обратный напор воды.
  • Обязательное наличие теплоизоляционного материала, а в некоторых случаях электроподогрев.
  • Для снижения шумного режима, необходимо использовать шумоизоляцию специального типа.

Особенности монтажа ливнёвки в многоквартирном доме

Учитывая то, что в разных регионах страны и земного шара климатические условия имеют разные по значениям и параметрам характеристики, при обустройстве инженерной коммуникации производят подробный расчет всех основных и вспомогательных параметров. Главный параметр, это создание условного наклона, который не зависит от климатических и природных факторов. В любом случае, для холодных регионов предусмотрены различные варианты строительства крыш — инверсионные и классические. Для обоих вариантов необходимо выполнять следующие требования по монтажу:

  • Разуклонку для стяжки и плит перекрытия делают с незначительным уклоном, который составляет не более 1-2%.
  • На скатных крышах имеется парапет, к которому крепятся желоба, куда стекается первоначально жидкость, после этого она попадает во внутренний коллектор водоотвода.
  • Допускается изготовление разуклонки по методу «конверта». В данном случае воронка становится своеобразным независимым объектом водораздела.

Правильное типовое решение для обустройства ливнёвки в многоквартирном доме разрабатывают с учетом основной конструкции дома. В проектных документациях имеется необходимые значения и расчёты, которые предусматривают строительство соответствующего типа крыши в сочетании с общей инженерной системой водоотведения.

Дождь по крышам, дождь по лужам.

Здравствуйте, друзья. Какие ассоциации обычно вызывает у вас слово “канализация”. Вероятно, первое, что приходит на ум, – туалет и возможные проблемы при засоре. Чтобы канализация работала как часы, надо соблюдать правила пользования ею (не бросать в систему тряпки и другие посторонние предметы), вовремя менять износившиеся детали и т. д.

Если же случится неприятность, срочно вызывать аварийную бригаду и ждать, когда систему отремонтируют.

То есть с бытовой канализацией все понятно. Предоставляемые нам услуги входят в квитанцию по оплате ЖКУ, мы вносим платежи, чтобы у обслуживающей организации были средства на поддержание ее в нормальном состоянии.

Но оказывается, помимо бытовой, существует другая канализация. Это ливневка в многоквартирном доме о которой мы и поговорим в этой статье. Что это такое, как функционирует, кто отвечает за ее ремонт, чем чреват выход из строя? Вы знаете ответы на эти вопросы? Если нет, попробуйте получить их в нашей статье.

Сходство и различие

Сходство бытовой канализации и ливневой, безусловно, есть. И та, и другая выводит воду с одного места в другое, для одной и другой необходима система труб, лотков и ряда других элементов. И все же для чего конкретно необходима ливневая канализация?

Если коротко, то для отвода дождевой и талой воды от жилого дома. Давайте на минутку представим, что такой системы не существует. Проливной дождь льет, как из ведра, заливает крышу, течет по стенам, попадает на фундамент, образовывает лужи рядом со зданием. Без ливневой канализации жителей дома подстерегают реальные проблемы. Трещины на фундаменте вполне могут привести к его разрушению. Попадание воды в почву в свою очередь приводит к ее размыванию. Все это не просто создает дискомфорт, это опасно. Многочисленные лужи на крыше не пройдут сами по себе, вода будет искать убежище и найдет его в виде потолка и стен вашей квартиры. В итоге – протечки, испорченная отделка, мебель, аппаратура.

Для того, чтобы избежать этих проблем, создана ливневая канализация.

Как она работает

Прежде чем рассказать об устройстве ливневой канализации в жилом доме, отметим: она бывает двух видов – внешняя и внутренняя. И хотя выполняемая ими функция одинакова – отвод воды от жилого дома, устроены они по-разному.

Внешняя система

Помните кадр из фильма “Военно-полевой роман”, когда раздосадованный Нетужилин бил ногами по водосточным трубам, а из них катились вниз каскады льда. Вот такие водосточные трубы и являются основным элементом внешней ливневки. По желобам вода с крыш попадает в трубы, а затем в дренажную систему или в резервуар.

Это простая малозатратная система, которую с удовольствием выбирают строители. Если бы не одно “но”. Такая ливневка подходит только для скатных крыш, которых сегодня не так-то и много. В основном многоквартирные дома делают с плоскими крышами. И здесь нужна внутренняя ливневая канализация.

Внутренняя система

Воронка, стояк, отводная труба, выпуск – вот основные составные части внутренней ливневой канализации. Все они за исключением воронки находятся внутри здания, а потому не страшатся мороза и других неблагоприятных погодных явлений.

Находящиеся снаружи воронки, принимающие на себя потоки воды во время дождя, должны иметь хорошую герметизацию, иначе протечек избежать не удастся. При монтаже к ней обязательно делается уклон, так вода полностью попадает в воронку. Располагают их равномерно по всей территории крыши.

Устройство внутренней ливневой канализации не так сложно, как кажется на первый взгляд. Но сделано все должно быть грамотно и профессионально. Только в этом случае ни фундаменту, ни почве под зданием, ни зданию в целом не будет угрожать опасность.

На чьи деньги ремонт?

Любая система может выйти из строя. Не исключение ливневая канализация: как внутренняя, так и внешняя. Она может засориться, состариться, не справляться с возросшим потоком воды и т. д. В итоге получается весьма печальная картина: ливневка вроде есть, но после дождя крыша все равно течет. Вопрос:кто ремонтирует канализацию и за чьи средства?

Оплачивают услуги жители многоквартирного дома. Работы по ливневой канализации входят в строку “содержание и ремонт”, которую, наравне с другими коммунальными услугами, обязаны оплачивать жильцы.

Поэтому, если вы видите, что ливневая канализация вышла из строя, или еще хуже – ощутили ее неисправность в виде затопленной квартиры, обращайтесь в управляющую компанию, к руководству ТСЖ, то есть тем, с кем заключен договор на обслуживание дома.

По закону, исполнители должны проводить профилактические работы по ливневке раз в полгода, а также осуществлять ее ремонт один раз в два года. А нарушать законы, как известно, нельзя. За нарушение предусмотрено наказание, дело может быть передано в суд.

Мой дом – моя крепость

С многоквартирным домом, надеемся, вы разобрались. А как быть, если это частный жилой дом? Вам необходимо провести монтаж ливневой канализации на участке. Можно изучить устройство системы, закупить необходимые материалы и приступить к монтажу самостоятельно.

Можно выбрать для проведения работ специализированную организацию. Цены во многом зависят от выбранного вами материала, периметра дома, количества водостоков, стоимости монтажа и др.

Ни при каких условиях нельзя осуществлять врез в канализацию, предназначенную для сточных вод. Это разные системы, ни одна организация не выдаст вам разрешения на работы.

Врез в центральную ливневую канализацию возможен при наличии всех разрешительных документов. Это длительный и трудоемкий процесс, но он того стоит – вам не придется создавать на участке дренажную систему с отводом в резервуар.

В любом случае организация ливневой канализации в частном жилом доме такой же необходимый процесс, как в многоквартирном. И в том, и в другом случае речь идет о безопасности, а также о качестве жизни в вашем жилище.

Приходилось ли вам сталкиваться с неисправной ливневой канализацией? Удавалось или нет возместить ущерб? Можете ли вы рассказать о способах монтажа ливневки в жилом доме? Насколько актуальными вы считаете затронутые в статье вопросы?

Ждем ваших откликов на нашем сайте. Будем рады услышать ваше мнение и предложения.

Организация ливневой канализации на придомовой территории

Вопрос :

В дождливую погоду подходы к многоквартирному дому подтапливаются по причине отсутствия ливневой канализации и бордюрного камня на обочине прилегающего внутриквартального проезда.

Жильцы дома попросили управляющую организацию оборудовать на придомовой территории и прилегающих к ней дорогах ливневую канализацию в форме водоотводных лотков, соединенных под землей трубой, либо осуществить бетонирование имеющейся ливневой канавы и увод стока в колодец через трубу под внутриквартальным проездом.

Какие действия предпринять управляющей организации, как избежать возможных штрафов от органов жилищного надзора и муниципального жилищного контроля, учитывая, что:

— Внутриквартальный проезд не входит в земельный участок, принадлежащий собственникам помещений в многоквартирном доме на праве долевой собственности;

— Неизвестны нормативные сроки устранения подтоплений придомовой территории после ливней;

— В бюджете муниципального образования на текущий и следующий финансовый год нет средств на организацию ливневой канализации;

— Придомовая территория стоит на кадастровом учете, ее границы определены до тротуара внутриквартального проезда.

Ответ :

На территориях, расположенных вне пределов земельных участков, принадлежащих на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирных домах, организация ливневой канализации возложена на органы местного самоуправления.

Земельные участки, принадлежащие на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирных домах, должны быть оборудованы ливневой канализацией организациями, управляющими данными домами.

Таким образом, требование собственников помещений, обращенное к управляющей организации, об оборудовании ливневой канализации внутриквартального проезда является неправомерным.

В сложившейся ситуации, работы по оборудованию придомовой территории ливневой канализацией относятся к обязательным работам, входящим в состав содержания многоквартирного дома, как объекта, и подлежат выполнению управляющей организацией.

Вместе с тем, поскольку при выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию было определено, что он соответствует тем решениям по инженерной защите от паводковых и поверхностных вод, которые были указаны в его проектной документации как достаточные, управляющая организация не могла предвидеть, что для защиты от подтопления придомовой территории понадобится проведение дополнительных работ.

Следовательно, стоимость работ по оборудованию придомовой территории ливневой канализацией должна быть компенсирована управляющей организации собственниками помещений.

Выполнение работ по оборудованию придомовой территории ливневой канализацией поможет избежать штрафов органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

Также, предложенные собственников помещений способы устройства ливневой канализации (в форме водоотводных лотков, соединенных под землей трубой, либо путем бетонирования имеющейся ливневой канавы) требуют согласования с органами исполнительной власти, уполномоченными в области охраны окружающей среды и санитарно-эпидемиологического надзора, поскольку на территории населенных пунктов в общем случае не допускается устраивать открытые системы водостока.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», к вопросам местного значения поселения относится, в том числе, организация в границах поселения водоотведения в пределах полномочий, установленных законодательством РФ.

Судебная практика говорит о том, что применительно к водоотведению в границах поселения органом местного самоуправления подлежит устройству, в том числе, система ливневой канализации (Апелляционное определение Псковского областного суда от 25.06.2013 г. по делу N 33-1051).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу пп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, границы земельного участка, входящего в состав общего имущества определяются на основании данных государственного кадастрового учета.

В рассматриваемом случае, границей земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, является тротуар внутриквартального проезда.

Следовательно, организация, управляющая многоквартирным домом, не может отвечать за организацию водоотведения на территории за пределами участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в частности, на внутриквартальном проезде).

Относительно требований об организации ливневой канализации на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений, необходимо пояснить следующее.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Как указал Президиум Высшего арбитражного суда РФ вПостановлении от 29.09.2010 г. N 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Судебная практика указывает на устройство ливневой канализации, как на необходимые работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в частности, Апелляционное определение Смоленского областного суда от 02.06.2015 г. по делу N 33-1745/2015, Апелляционное определение Новгородского областного суда от 27.11.2013 г. по делу N 2-1204/13-33-2046).

Вместе с тем, по мнению Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 29.09.2010 г. N 6464/10, если выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства, а также, соответствие построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Согласно пп. «д» п. 12 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к ее содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87, раздел 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» должен содержать обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод.

Таким образом, многоквартирный дом, в отношении которого выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, и принятый в управление управляющей организацией, соответствует тем решениям по инженерной защите от паводковых и поверхностных вод, которые были указаны в его проектной документации как достаточные.

Следовательно, поскольку управляющая организация, принимая в управление многоквартирный дом, не могла предвидеть, что примененные решения по защите придомовой территории не смогут предупредить ее подтопление, и предотвратить причины подтопления — ливневые дожди, то, по смыслу Постановления Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 29.09.2010 г. N 6464/10, стоимость работ по обустройству ливневой канализации на придомовой территории должна быть компенсирована управляющей организации собственниками помещений.

При этом следует учесть, что в силу п. 7.1.10 СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения», утвержденного Приказом министерства регионального развития РФ от 29.12.2011 г. N 635/11, на территории населенных пунктов и промышленных предприятий следует предусматривать закрытые системы отведения поверхностных сточных вод, открытые же системы водостоков допускается для территорий с малоэтажной застройкой, поселков в сельской местности, а также парковых территорий.

В остальных случаях для сооружения открытых систем водостоков необходимо согласование с органами исполнительной власти, уполномоченными в области охраны окружающей среды и санитарно-эпидемиологического надзора.

Относительно норм удаления воды с придомовой территории необходимо пояснить, что согласно п. 6.2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, следует определять места скопления ливневых вод и принимать срочные меры для их удаления после продолжительных ливневых дождей (в течение 2-3 дней) в процессе технической эксплуатации зданий, расположенных на просадочных грунтах.

Ссылка на основную публикацию